Vorige | Volgende

Eemnesserweg 84 Hilversum

Vraagprijs vanaf € 489.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5244050

info@bohnemakelaars.nl

Omschrijving

***** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***** Unieke kans: bijzonder smaakvol met behoud van authentieke details en een hoogwaardig afwerkingsniveau in 2018 gemoderniseerde en gerenoveerde karakteristieke jaren-30 woning. Gelegen aan een lommerrijke weg met oude eikenbomen op een paar minuten loopafstand van NS centraal station en centrum Hilversum. De A1 en A27 zijn per auto binnen 5 minuten bereikbaar,...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Omschrijving

***** ENGLISH TRANSLATION BELOW *****

Unieke kans: bijzonder smaakvol met behoud van authentieke details en een hoogwaardig afwerkingsniveau in 2018 gemoderniseerde en gerenoveerde karakteristieke jaren-30 woning. Gelegen aan een lommerrijke weg met oude eikenbomen op een paar minuten loopafstand van NS centraal station en centrum Hilversum. De A1 en A27 zijn per auto binnen 5 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 20 minuten. Deze fraaie woning beschikt bovendien over een maar liefst 19 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en een achterom. De unique selling points zijn onder andere de zwart stalen pui en de diepe zonnige tuin! De woning is turn key dus direct te betrekken voor bewoning.


INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met hoge voordeur van 230 cm, inbouwspots, trapkast met gas- en watermeter, compleet nieuwe groepenkast en verdeler van de vloerverwarming, garderobenis, geheel vernieuwd ruim toilet van het merk Clou met hardstenen fontein, een sfeervol nisje en mechanische ventilatie.

De verrassing van deze woning is de vanuit de hal bereikbare tuingerichte woon-/eetkeuken met een woningbrede en plafondhoge zwart stalen pui voorzien van tuindeuren waardoor een optimale lichtinval en tuinbeleving is gecreëerd. De moderne Poggenpohl keuken is voorzien van een composiet werkblad en uitgerust met o.a. een Boretti oven met 5-pits ceramische kookplaat, Atag afwasmachine en afzuigkap (via schoorsteen naar buiten).

Via een authentieke glas-in-lood schuifdeur is de aan de voorzijde gesitueerde zitkamer bereikbaar voorzien van een karakteristieke marmeren schouw met mogelijkheid voor een openhaard of gas/hout kachel. Aan de voorzijde een lichte erker met ruim uitzicht op de straat.

De begane grond is geheel voorzien van een eikenhouten parketvloer afgewerkt met extreem water- en krasbestendige Skyltlak voor een natuurlijke look. De 211 cm hoge paneeldeuren met dertiger jaren deurbeslag, een plafondhoogte van een 271 cm en de comfortabele vloerverwarming met slimme thermostaat via Wifi zorgen voor een optimale woonbeleving.


Eerste verdieping:

Overloop met inbouwspots en vaste trap naar de tweede verdieping.

Royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vlakke radiator met thermostaatkraan. 2e ruime slaapkamer met eveneens een vlakke radiator met thermostaatkraan en inbouwkast.

Moderne luxe badkamer met 2-persoonswastafel (Duravit) voorzien van 2 losse kranen (Hotbath), luxe spiegelkast met dimbare verlichting, een half vrijstaand bad met Grohe kraan, ruime regendouche en toilet (Sphinx).

De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie. De wanden zijn afgewerkt met Beton Ciré, op de vloer natuurstenen tegels. De badkamer biedt tevens toegang tot het platte dak van de uitbouw. Optioneel kan een terras worden aangelegd.

De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenhouten parketvloer


Tweede verdieping:

De geheel geïsoleerde verdieping betreedt u via een overloop voorzien van een dakkapel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De zeer ruime L-vormige 3e slaapkamer met moderne wastafel voorzien van warm- en koud water, heeft 3 grote Velux dakramen waardoor een optimale lichtinval ontstaat. Verder zijn er dimbare inbouwspots, een vlakke radiator en is er een kastruimte met cv-ketel en de mechanische ventilatie.
Deze verdieping biedt de mogelijkheid een 4e slaapkamer te creëren.

Ook de tweede verdieping is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer.


Tuin:

Een royale 19 meter diepe achtertuin met veel privacy door de houten en
groene erfafscheidingen en de aanwezige hoger opgaande bomen en struiken achterin de tuin. Er is een royaal terras direct grenzend aan stalen pui in de achtergevel. Het gazon is opnieuw aangelegd en er zijn diverse borders. Ook is er een buitenkraan, elektra aansluitpunt en een achterom. Naar eigen inzicht en wensen kan er in de tuin een berging worden geplaatst.

De voortuin is circa 5 meter diep en is aangelegd met diverse borders.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1930.
• Voorzien van HR++ beglazing, vloer- en dakisolatie
• Energielabel C
• Bruto vloeroppervlakte woning 151,50 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 125 m².
• Bruto inhoud woning 427,12 m³.
• Perceeloppervlakte 188 m².
• Oplevering op korte termijn mogelijk.
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer (NS), scholen, winkels en uitvalswegen
• Parkeergelegenheid voldoende op de openbare weg middels vergunningsstelsel (maximaal 2 auto's, - 1e vergunning € 60,- p.j., 2e vergunning € 90,- p.j.
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v.
- Remeha Tzerra plus 39c CW5 A-label cv-ketel bouwjaar 2018 en v.v. eTwist thermostaat.
• Meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaar(s) en uitbreidingsmogelijkheid (voor elektrische auto, - etc.)
• Geheel nieuw schakelmateriaal van het merk Gira
• Glasvezelverbinding
• Mechanische ventilatie toilet en badkamer.
• Gas- en waterleidingen geheel opnieuw aangelegd
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Zwart stalen pui achtergevel van geïsoleerd stalen profiel.

Unique opportunity: A charming high end(renovated in 2018) turn key 1930s house with many authentic details. Located on a leafy road with old oak trees a few minutes walk from NS central station and centre of Hilversum. The highways A1 and A27 can be reached by car within 5 minutes, Amsterdam within 20 minutes! This beautiful house also has a big 19 meters deep backyard. The southeast facing garden has a lots of privacy and a back entrance. The unique selling points include the black steel facade and the big sunny garden.


LAYOUT:

Ground floor:

Entrance with a high front door of 230 cm, dimmable downlights, under stair storage with gas and water meters, completely new consumer unit and distributor of the floor heating, wardrobe, fully renovated specious toilet of the brand Clou with bluestone fountain, a cherming niche and assisted ventilation.

The surprice of this house is the garden-oriented living/dining room accessible from the hallway with a wide and ceiling-high black steel facade fitted with garden doors, creating an optimal light and garden experience. The modern Poggenpohl kitchen is equipped with a composite stone worktop and a Boretti oven with 5-burner ceramic hob, Atag dishwasher and hood (via chimney).

The sitting room located at the front is accessible from the hallway or through an authentic stained glass sliding door, and has a characteristic marble fireplace with the possibility to convert it to a gas or wood stove. At the front is a light bay window with a wide view.
The ground floor is fully equipped with an oak parquet floor finished with the extremely water and scratch resistant Skyltlak for a natural look. The 211 cm high framed and paneled doors with 1930 door knobs, a ceiling height of 268 cm and a comfortable floor heating with a smart thermostat via WiFi to ensure an optimal living experience.

First floor:

Landing with dimmable downlights and the staircase to the second floor.
Spacious bedroom at the front with a flat thermostatic radiator. 2nd spacious bedroom with also a flat thermostatic radiator and built-in closet.
Modern luxury bathroom with a double sink (Duravit) with 2 separate taps (Hotbath), luxury mirror cabinet with dimmable lighting, a bath with Grohe faucet, spacious rain shower and toilet (Sphinx). The bathroom is equipped with floor heating, dimmable downlights and assisted ventilation. The walls are finished with Beton Ciré (mediterranean waxed concrete), on the floor natural stone tiles.

The bathroom also provides access to the flat roof. Optionally, a sunny roof terrace can be made. The landing and bedrooms are finished with an oak parquet floor.

Second floor:

Via a landing with connections for washer and dryer you enter the 3rd bedroom. The very spacious L-shaped bedroom has a sink with hot and cold water, it has 3 large Velux skylights creating optimal light. There are also dimmable downlights, a flat radiator and a cupboard with the CH boiler and assisted ventilation. This floor offers the possibility to create a 4th bedroom. The second floor is also finished with an oak parquet floor.


Garden:

A spacious 19 meter deep backyard with lots of sun and privacy. High trees and shrubs at the back of the garden. There is a spacious terrace directly adjacent to the steel facade. A nice lawn with various borders. There is also an outside tap and an electrical connection point. According to your own wishes a shed can be placed in the garden.

The front garden is approximately 5 meters deep.

Particularities:
• Year of construction 1930.
• Equipped with HR ++ glazing, very good floor and roof insulation.
• Energy label C.
• Gross floor area of the house 151.50 m².
• Usable area of living 125 m².
• Gross property of 427.12 m³.
• Lot area 188 m².
• Delivery in short term.
• Central location in relation to public transport (NS), schools, shops and
roads
• Parking is sufficient on public roads by means of a licensing system (maximum 2 cars) 1st permit € 60, - p.y., 2nd permit € 90, - p.j.
• Heating and hot water supply by means of Remeha Tzerra plus 39c CW5 A-label CH boiler. Year 2018
- and eTwist thermostat.
• Consumer unit with 12 groups, earth leakage switch (s) and expansion possibility (for electric cars, etc.)
• Completely new switching material from brand GIRA
• Fiber-optic connection
• Assisted ventilation in toilet and bathroom.
• Gas and water pipes completely re-installed
• floor heating on the ground floor



Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
125 m²
Bruto inhoud
427 m³
Perceeloppervlakte
188 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Tzerra plus 39c CW5 A-label
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hilversum
Sectie
R
Perceel
1046
Oppervlakte
188 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 5 x 19 m
Oppervlakte
95 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Foto's