Vorige | Volgende

Nachtegaallaan 11 Bussum

Vraagprijs € 845.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5244050

info@bohnemakelaars.nl

Omschrijving

***** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***** Royale helft van dubbele villa met een hoogwaardig afwerkingsniveau, 4 slaapkamers, 2 badkamers, balkon, ruime garage en een fraai aangelegde verzorgde tuin met parkeerplaats voor meerdere auto's. Rustige ligging op korte afstand van alle voorzieningen en natuurgebied. De A1 richting Amsterdam en Amersfoort is binnen enkele minuten bereikbaar. Amsterdam ligt op...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1961
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

***** ENGLISH TRANSLATION BELOW *****

Royale helft van dubbele villa met een hoogwaardig afwerkingsniveau, 4 slaapkamers, 2 badkamers, balkon, ruime garage en een fraai aangelegde verzorgde tuin met parkeerplaats voor meerdere auto's. Rustige ligging op korte afstand van alle voorzieningen en natuurgebied.
De A1 richting Amsterdam en Amersfoort is binnen enkele minuten bereikbaar. Amsterdam ligt op ca. 15 minuten afstand. Deze fraaie woning is bovendien volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel B.
De zeer royale uitgebouwde woonkamer met uitbouw, tuindeuren, veel lichtinval, vloerverwarming en fraaie lichte open keuken met alle denkbare apparatuur zorgen voor een comfortabele woonbeleving.
De woning is direct te betrekken voor bewoning.
INDELING:

Begane grond:

Ruime entree/hal met trapopgang, moderne meterkast, garderobekast, toiletruimte met fontein en natuurstenen afwerking, kastruimte met de cv-ketelopstelling (Nefit HR combiketel bouwjaar 2018).

De verrassing van deze woning is de vanuit de hal bereikbare royale
T-vormige lichte woonkamer. De begane grond is in 2009 aan de achterzijde en ter hoogte van de zijgevel uitgebouwd en voorzien van veel ramen en tuindeuren waardoor een optimale lichtinval en tuinbeleving is gecreëerd.
De vloer is optimaal geïsoleerd en afgewerkt met natuursteen in combinatie met vloerverwarming. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning.

De moderne lichte open keuken (2014) is voorzien van een granieten werkblad, een spoeleiland met eetbar en uitgerust met o.a. een heteluchtoven, magnetronoven, een 5-pits ceramische kookplaat met (gas) wokbrander, afwasmachine en afzuigkap (afvoerkanaal direct naar buiten).
De ruime afmeting van de keuken biedt verder veel opberg- en kastruimte.


Eerste verdieping:

Overloop met inbouwkast en vaste trap naar de tweede verdieping.

De master bedroom is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een inbouwkast en een royale wandkast met schuifdeuren. Via de balkondeuren is het royale balkon bereikbaar. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel en gedeeltelijk de zijgevel. 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast onder de trap. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een toegangsdeur naar het balkon.

Moderne luxe badkamer met wastafelmeubel, stoomdouchecabine, toilet en designradiator. De vloer en wanden zijn afgewerkt met natuursteen.

Tweede verdieping:

Deze geheel geïsoleerde verdieping betreedt u via een vaste trap vanaf de eerste verdieping en beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel van maar liefst 5.5 meter breed, de voorzijde is voorzien van een Velux dakvenster. Ook op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tweede moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche met glazen wand en mechanische ventilatie.

Bergruimte achter de knieschotten

Deze ruime verdieping biedt de mogelijkheid een 4e en zelfs 5e slaapkamer te creëren.

De eerste en tweede verdieping zijn voorziening van in 2017 vernieuwde vloerbedekking

Tuin:

Voortuin met een dichte haag aan de straatzijde, diverse borders en (klinker) terrasbestrating en een diepe oprit met houten inrijpoort en parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De recent opnieuw aangelegde achtertuin biedt veel privacy door de hoog opgaande groene erfafscheidingen en de aanwezige bomen en struiken achterin de tuin. Er is een royaal terras direct grenzend aan de achtergevel met tuindeuren verder is de achtertuin aangelegd met een gazon, borders en een modern metalen draadhek.

Tuin is voorzien van een sproei-installatie.

Royale vrijstaande stenen verwarmde garage met hoge kap waardoor eventueel een vliering mogelijk is. De garage is verder voorzien van elektra, water en houten garagedeuren.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1961.
• Volledig geïsoleerd. Voorzien van HR++ beglazing.
• Energielabel B, index 1.25
• Bruto vloeroppervlakte woning 279,70 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 168.80 m².
• Bruto inhoud woning 538,08 m³.
• Balkon 31.50 m²
• Garage 21,20 m²
• Perceeloppervlakte 461 m².
• Oplevering medio juli/augustus 2019.
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer), scholen, winkels en uitvalswegen
• Parkeergelegenheid voldoende op de openbare weg
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v.
Nefit HR combiketel bouwjaar 2018
Meterkast met 12 groepen, aardlekschakelaar(s) en
• Glasvezelverbinding
• Mechanische ventilatie, toilet op de begane grond, 1e en 2e verdieping en 2 badkamers.
• Vloerverwarming begane grond
• Gedeeltelijk voorzien rolluiken
• Ligging in het Gooi op korte afstand van diverse natuurgebieden


Spacious half of double villa with a high quality level of finish, 4 bedrooms, 2 bathrooms, balcony, large garage and a beautifully landscaped well-kept garden with parking for several cars. Quiet location, short distance from all amenities and nature reserve. The A1 direction Amsterdam and Amersfoort is within a few minutes. Amsterdam is ca. 15 minutes away. This beautiful house is fully insulated and has an energy rating B. The very spacious living room with annex, garden doors, lots of light, underfloor heating and beautiful bright open kitchen with all imaginable equipment provide for a comfortable living experience. A move-in-ready home in Gooi area.


LAYOUT:

Ground floor:

Large entrance/hallway with stairs, modern meter cupboard, wardrobe, toilet with fountain and natural stone finish, closet space with the central heating boiler setting (Nefit HR combi boiler construction year 2018).

The surprise of this home is the from the Hall to reach royale
T-shaped bright living room. The ground floor is in 2009 at the back and at the level of the side wall built and equipped with lots of Windows and French doors giving optimal light and garden experience is created.
The floor is perfectly insulated and finished with natural stone in combination with floor heating. The living room is equipped with air conditioning.

The modern light open plan kitchen (2014) is equipped with a granite worktop, a coil island with breakfast bar and equipped with a convection oven, microwave oven, 5-burner ceramic hob with wok burner (gas), dishwasher and Extractor (drain directly to outside).
The large size of the kitchen offers plenty of storage and closet space.

First floor:

Landing with fitted cupboard and stairs to the second floor.

The master bedroom is located at the rear and is equipped with a built-in wardrobe and a spacious wardrobe with sliding doors. Through the balcony doors is the generous balcony accessible. The balcony extends over the full width of the rear side and partly the side wall. 2nd large bedroom at the front with fitted cupboard under the stairs. The 3rd bedroom is at the back and has an access door to the balcony.

Modern luxury bathroom with vanity Cabinet, steam shower cabin, toilet and design radiator. The floor and walls are finished with natural stone

Second floor:

This all-insulated floor you enter via a staircase from the first floor and has a plastic rear Dormer window of no less than 5.5 metres wide, the front has a Velux roof window. Also on this floor the connections for washer and dryer.
Second modern bathroom with washbasin, toilet, shower with glass wall and mechanical ventilation.

Plenty of Storage space on this floor

This spacious floor offers the possibility to create even a 4th and 5th bedroom

1st and 2nd floor with renewed carpeted floor (2017).

Garden:

Front garden with a dense Hague on the street side, various borders and (vowel) terrace pavement and a deep driveway with wooden gate and parking space for several cars. The newly landscaped backyard offers a lot of privacy by the high rising green and its trees and bushes in the back of the garden. There is a large terrace directly adjacent to the back front with garden doors further the backyard landscaped with a lawn, flower beds and a modern metal fence.

Garden features a sprinkler installation
Free standing heated garage with electricity and water

Particularities:

• Year of construction 1961.
• Fully insulated. With and Equipped with HR ++ glazing,
• Energy label B.
• Gross floor area of the house 279,7 m².
• Usable area of living 168.8 m². Balcony 31.5 m²
• Gross property of 583.08 m³.
Garage 21.2 m²
• Lot area 461 m²
• Delivery July/August 2019.
• Central location in relation to public transport, schools, shops and roads
• Heating and hot water supply by means of Nefit A-label CH boiler
• Consumer unit with earth leakage switch (s)
• Fiber-optic connection
• Assisted ventilation in toilet and bathrooms.
• Foor heating on the ground floor. Partially equipped with outdoor shutters




Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
169 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
21 m²
Bruto inhoud
583 m³
Perceeloppervlakte
461 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, stoomcabine, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bussum
Sectie
D
Perceel
4466
Oppervlakte
461 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 14.50 x 12.50 m
Oppervlakte
181 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
4
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's