Vorige | Volgende

Eemnesserweg 74 Hilversum

Vraagprijs € 449.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-5244050

info@bohnemakelaars.nl

Omschrijving

*****ENGLISH TRANSLATION BELOW***** Bijzonder smaakvol gemoderniseerde en gerenoveerde karakteristieke jaren-30 hoekwoning. Gelegen aan een lommerrijke weg met oude eikenbomen op een paar minuten loopafstand van NS centraal station en centrum Hilversum. De A1 en A27 zijn per auto binnen 5 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 20 minuten. Deze fraaie woning beschikt bovendien over een sfeervolle...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

*****ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

Bijzonder smaakvol gemoderniseerde en gerenoveerde karakteristieke jaren-30 hoekwoning. Gelegen aan een lommerrijke weg met oude eikenbomen op een paar minuten loopafstand van NS centraal station en centrum Hilversum. De A1 en A27 zijn per auto binnen 5 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 20 minuten. Deze fraaie woning beschikt bovendien over een sfeervolle achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, een achterom en een gezellige terrasoverkapping. De unique selling points zijn onder andere de ligging op korte afstand van centrum Hilversum en diverse natuurgebieden en de moderne voorzieningen van de woning!
De woning is turn key dus direct te betrekken voor bewoning.

INDELING:

Begane grond:

Entree/vestibule met een in 2018 vernieuwde hardhouten voordeur, hal met gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer met een eiken delen vloer, een moderne in een straks design uitgevoerde "Dik Geurts" houtkachel, een karakteristieke erker aan de voorzijde met ruim uitzicht op de straat en via de tuindeuren toegang tot de achtertuin. Het verwarmingselement ter hoogte van de tuindeuren is keurig weggewerkt in een convectorput. Tussen de woonkamer en de keuken een handige trap-/werkkast met (elektra) groepenkast.

De moderne open keuken (2017) is gedeeltelijk gesitueerd in de woonkamer en voorzien van een eet-/koffiebar. Het grootste gedeelte van de keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval door een extra raam strekkend tot aan de vloer. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, afwasmachine, koelkast en vriezer. De apparatuur is hoofdzakelijk van het merk 'Whirlpool'.

Via de keuken is het toilet bereikbaar en een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.


Eerste verdieping:

Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.

Ruime (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde met tv-aansluiting en toegangsdeur naar het dak van de aanbouw aan de achterzijde van de woning. 2e slaapkamer aan de voorzijde door de huidige eigenaars in gebruik als kleedkamer.

Moderne luxe badkamer (2017) met 2 natuurstenen wastafels op een houten design wastafelmeubel, voorzien van 2 losse kranen en een spiegel, er is een ruime regen-/massagedouche en toilet.

Deze verdieping is voorzien van houten vloeren.

De badkamer is verder voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. De wanden zijn tot het plafond betegeld in een moderne kleurstelling, op de vloer natuurstenen tegels. Een bijzondere eyecatcher is deur van de overloop naar de badkamer uitgevoerd in een industriële look.


Tweede verdieping:

Deze geheel in 2019 gerenoveerde en geïsoleerde verdieping is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van in 2019 geplaatste dakkapellen waardoor een optimale lichtinval ontstaat. Er is een kastruimte met cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten.
Deze verdieping is voorzien van een houten vloer en biedt de mogelijkheid meerdere (slaap)kamers te creëren.


Tuin:

Een sfeervolle achtertuin met veel privacy door de houten erfafscheiding.
De gezellige overdekte loungeruimte biedt de mogelijkheid om tot in de late uurtjes van het buitenzijn te genieten. De achtertuin is opnieuw aangelegd met borders, een fontein en verlichting.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een hekwerk en 2 karakteristieke olijfbomen.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1930.
• Voorzien van dubbel glas, vloer- muur- en dakisolatie
• Energielabel F
• Bruto vloeroppervlakte woning 146,10 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 105,40 m².
• Bruto inhoud woning 387 m³.
• Perceeloppervlakte 115 m².
• Terrasoverkapping 11,40 m²
• Oplevering op korte termijn mogelijk.
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer (NS), scholen, winkels en uitvalswegen
• Parkeergelegenheid voldoende op de openbare weg middels vergunningsstelsel (maximaal 2 auto's, 1e
vergunning € 60,- p.j., 2e vergunning € 90,- p.j.
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Intergas cv-ketel bouwjaar 2016
• Glasvezelverbinding
• Mechanische ventilatie badkamer.
• Buitenschilderwerk 2019
• Onderhoudswerkzaamheden dakpannen 2019



A charming high end renovated turn key 1930s house. Located on a leafy road with old oak trees a few minutes walk from NS central station and centre of Hilversum. The highways A1 and A27 can be reached by car within 5 minutes, Amsterdam within 20 minutes! This beautiful house also has a backyard. The southeast facing garden has lots of privacy and a back entrance. The unique selling points include the location near several woodlands


LAYOUT:

Ground floor:

Entrance / vestibule, hallway with stairs to the first floor. From the hall access to the cozy living room with an oak share floor, modern design "Dik Geurts' fireplace, a characteristic bay window to the front with ample views of the street and access to the backyard through the patio doors. The heating element at the height of the French doors is tucked neatly into a duct. a convenient trap / cupboard with (electricity) distribution board between the living room and the kitchen.

The modern kitchen (2017) is partially located in the living room and includes a dining / coffeebar. The main part of the kitchen is located in the annex at the rear of the house and has lots of light through an additional window tending to the floor. The kitchen is equipped with a composite worktop and equipped including a 5-burner gas hob, microwave, extractor, dishwasher, fridge and freezer. The equipment is mainly of the 'Whirlpool' brand.

Through the kitchen is accessible toilet and a separate room with connections for washer and dryer.


First floor:

Landing with a staircase to the second floor.

Spacious (master) bedroom at the rear with TV connection and door to the roof of the extension at the rear of the house. 2nd bedroom at the front by the current owners use as a dressing room.

Modern bathroom (2017) with two sinks stone on a wooden sink, fitted with two separate taps and a mirror, there is a large rain / massage shower and toilet.


The bathroom is further provided with recessed spots and mechanical ventilation. The walls are tiled to the ceiling in a contemporary color scheme, floor stone tiles. A particular eye-catcher is in front of the landing to the bathroom designed as a wooden door in an industrial look.

Second floor:

This completely insulated floor is provided on both the front and at the rear side of a dormer window (2019) resulting in an optimal light. There is a closet space with boiler and storage space.
This floor offers the possibility to create multiple (bed) rooms

Garden:

A cozy backyard with privacy through the wooden boundary.
The cozy indoor lounge area offers the opportunity to enjoy until the late hours of being outdoors. The backyard is re-landscaped with flower beds, a fountain and lighting.

The front garden is low maintenance landscaped and equipped with a railing and two typical olive trees.


Particularities:
• Year of construction 1930.
• Equipped with double glazing, floor, wall and roof insulation.
• Energy label F.
• Gross floor area of the house 135 m².
• Usable area of living 105 m².
• Gross property of 393 m³.
• Lot area 115 m².
• Delivery in short term.
• Central location in relation to public transport (NS), schools, shops and
roads
• Parking is sufficient on public roads by means of a licensing system
(maximum 2 cars) 1st permit € 60, - p.y., 2nd permit € 90, - p.j.
• Heating and hot water supply by means of Intergas boiler Year 2016
• Fiber-optic connection
• Assisted ventilation in toilet and bathroom.
• Exterior painting and maintenance roof 2019



Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Bruto inhoud
387 m³
Perceeloppervlakte
115 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hilversum
Sectie
R
Perceel
1042
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 3.20 x 8 m
Oppervlakte
26 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's